Nel corso del 2026 il mercato immobiliare italiano sta vivendo una fase complessa. Mentre gli affitti continuano a salire, cresce il dibattito su quanto possa essere conveniente acquistare una casa. Dall'analisi della Bussola Mutui - il bollettino trimestrale firmato CRIF - emerge un quadro interessante che suggerisce che l’acquisto di una casa potrebbe diventare una scelta più allettante per molti italiani.
Affitti più cari in Italia
Secondo l'indice FOI, che misura i prezzi al consumo delle famiglie di operai e impiegati, gli affitti hanno registrato un aumento del 2,6% rispetto ad aprile 2025. Questi incrementi, che nel biennio raggiungono il 4,3%, colpiscono in particolare gli inquilini con contratti 4+4, portando a un aumento medio di circa 25 euro al mese per i trilocali. In città come Milano, il canone di affitto può aumentare di circa 49 euro al mese, con una spesa annua aggiuntiva di quasi 588 euro.
In controtendenza agli affitti, oggi il mercato delle compravendite residenziali mostra segnali di ripresa. I dati dell’Agenzia delle Entrate indicano una crescita del numero di compravendite pari al +4,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Questo è un segnale positivo, che suggerisce una rinnovata fiducia dei consumatori nel settore immobiliare. Inoltre, la quota di compravendite assistite da un mutuo è salita al 47,8%, evidenziando un crescente ricorso al credito bancario.
Mutui: un'opzione sempre più attraente
Le nuove erogazioni di mutui confermano un chiaro spostamento verso l'acquisto della casa. Nel secondo trimestre del 2026, l'81% delle operazioni di mutuo è stata destinata all'acquisto, mentre le surroghe sono scese al 13%. Questo cambiamento indica che molti italiani stanno guardando all’acquisto come un investimento a lungo termine, complice anche il fatto che il tasso di default dei mutui si conferma stabile allo 0,4%, segno di un credito di qualità.
Sale il prezzo degli immobili
Dall'analisi di CRIF Real Estate Services emerge ancora che i prezzi al metro quadro degli immobili sono in aumento, con un incremento del +5,5% rispetto allo scorso anno. In particolare, gli immobili nuovi mostrano un aumento dell'11,1%, mentre quelli usati e ristrutturati crescono rispettivamente del 5,4% e dell’11,2%. Dallo studio viene fuori che il valore medio degli immobili oggetto di garanzia nel secondo trimestre del 2026 si attesta attorno ai 180.000 euro, ponendo le basi per un mercato dinamico e in evoluzione.
La scelta di comprare casa
Con gli affitti in aumento e un mercato immobiliare in ripresa, comprare casa torna a essere una scelta vantaggiosa per molte famiglie. Seppur i prezzi degli immobili stiano crescendo, l’idea di stabilità e di investimento a lungo termine può risultare più allettante rispetto all'incertezza degli affitti. Inoltre con l'incremento delle erogazioni di mutuo e il calo della rischiosità del credito, le condizioni per acquistare casa si fanno sempre più favorevoli.
Quello che stiamo vivendo oggi è dunque sicuramente un momento interessante per chi sta valutando di investire nel mattone poiché le opportunità potrebbero non durare a lungo. Rimanere informati e preparati è allora essenziale per prendere decisioni che possano garantire un futuro più stabile e sereno.