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In cosa consiste la procedura di sfratto?
pubblicato il 17/7/2024 in “Notai”

Le principali procedure di sfratto sono due: lo sfratto per finita locazione e per morosità. Il primo si avvia alla scadenza del contratto senza tacita rinnovazione mentre il secondo nel caso in cui si accumuli una morosità.

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Come funziona il processo di esecuzione
pubblicato il 8/3/2024 in “Notai”

L'esecuzione può avvenire in modo diretto, comportando il tentativo di compensare l'inerzia del debitore per quanto riguarda ciò che avrebbe dovuto fare, come ad esempio la consegna di un bene specifico ovvero un pagamento.

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Criptovalute: le novità sulla tassazione dal 2026
pubblicato il 24/1/2025 in “Notai”

Le criptovalute, secondo Banca d'Italia, sono rappresentazioni digitali di valore, utilizzate come mezzo di scambio o detenute a scopo di investimento, che possono essere trasferite, negoziate o archiviate elettronicamente.

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Quali sono i requisiti per l’usucapione di una servitù prediale?
pubblicato il 7/11/2024 in “Notai”

L'usucapione permette di acquisire la proprietà di un bene o un diritto reale minore, come la servitù, tramite possesso prolungato. Questo istituto trasforma il possesso di fatto in diritto, a condizione che sia pacifico, pubblico, continuo e inequivoco.

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Lo sfratto esecutivo
pubblicato il 21/12/2022 in “Notai”

Se si è in presenza di un inquilino moroso e si desidera cessare la locazione e ottenere il pagamento dei ratei insoluti, è possibile procedere con uno sfratto, che diviene esecutivo solo dopo la convalida del Giudice.

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La lunga durata del processo esecutivo
pubblicato il 13/3/2020 in “Notai”

Ogni cittadino ha diritto ad un processo che abbia una “giusta” durata, come prevede l’art. 111 della Costituzione italiana, la cui violazione consente il ricorso all'autorità giudiziaria per il ristoro dei danni.

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L’esecuzione delle sentenze
pubblicato il 10/2/2020 in “Notai”

Non tutte le sentenze possono essere poste in esecuzione, poiché non sempre il giudice condanna una delle parti in causa a compiere una determinata attività, come nei casi di sentenze di accertamento o dichiarative di diritti.

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Usucapione dell’immobile pervenuto in base a titolo nullo
pubblicato il 14/10/2019 in “Notai”

Il periodo di detenzione dell’immobile non può essere ritenuto utile ai fini dell’usucapione, occorrendo dimostrare che vi sia la consapevolezza di un nuovo titolo, che attribuisca all’acquirente il possesso del bene.

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Cosa si intende con l'acquisto di una proprietà per occupazione o per invenzione?
pubblicato il 16/3/2023 in “Notai”

Sono cose che possono essere oggetto di occupazione e invenzione le sole cose mobili in quanto, riguardo alle cose immobili, ove la proprietà non sia rivendicata da nessuno questa è reclamata dallo Stato Italiano.

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Come si diventa proprietario di un immobile per usucapione?
pubblicato il 21/2/2023 in “Notai”

Il possesso continuato, non violento, non equivoco e pacifico per un determinato periodo di tempo permette al possessore di poter acquisire la proprietà o un altro diritto reale sull'immobile per mezzzo di una sentenza.

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L’acquisto della proprietà per accessione
pubblicato il 12/3/2018 in “Notai”

Secondo la legge italiana qualunque piantagione, costruzione od opera esistente sopra o sotto il suolo appartiene al proprietario di questo, salvo diversa volontà espressa dalle parti o diversa previsione di norme specifiche.

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L’informativa per il debitore nei pignoramenti immobiliari
pubblicato il 24/10/2017 in “Notai”

Con delibera del 11 ottobre 2017 il CSM ha emanato un provvedimento, nel quale vengono indicate “buone prassi” da utilizzarsi su tutto il territorio nazionale per rendere più efficiente il processo esecutivo immobiliare.

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Restituzione delle somme percepite a titolo pensionistico
pubblicato il 3/6/2017 in “Notai”

Non sempre le somme di cui l’INPS chiede la restituzione devono essere effettivamente rimborsate, poiché in alcuni casi opera una sanatoria, come dispone l’articolo 13 della legge 30 dicembre 1991 n. 412.

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Novità in materia di pignoramento presso terzi
pubblicato il 21/6/2022 in “Notai”

Prima della riforma il creditore non era tenuto a comunicare alcunchè al debitore e al terzo. Ora, invece, vige la sanzione dell’inefficacia del pignoramento per la mancata notifica dell’iscrizione a ruolo del pignoramento stesso.

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I limiti alla pignorabilità dei beni
pubblicato il 26/8/2016 in “Notai”

La possibilità, per chi vanta un credito accertato con titolo esecutivo, di espropriare i beni del debitore è soggetta, nel nostro ordinamento, ad alcuni limiti, riferiti alla natura dei beni, previsti dagli artt. 514 e 515 c.p.c.

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Come stabilire se uno spazio è condominiale o di proprietà esclusiva
pubblicato il 6/4/2022 in “Notai”

Il regolamento di condominio è fondamentale per conoscere l’origine delle singole unità immobiliari e la loro destinazione prevista dal costruttore dell’edificio, che diventa vincolante anche per i successivi acquirenti.

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Il pignoramento dei beni del debitore e le novità in tema di espropriazione immobiliare
pubblicato il 6/2/2016 in “Notai”

La legge 6 agosto 2015 n. 132 ha introdotto importanti novità in materia di espropriazioni civili, ossia nei cosiddetti procedimenti esecutivi, tramite i quali un soggetto creditore può rivalersi sui beni del debitore insolvente.

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Cancellazione dell’ipoteca nelle aste immobiliari
pubblicato il 8/1/2021 in “Notai”

Nelle vendite giudiziarie, una volta aggiudicato l’immobile, il giudice emana un decreto di trasferimento, che costituisce il titolo d’acquisto della proprietà del bene e con cui si ordina al Conservatore di provvedere alla cancellazione dei gravami.

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Pignorabili i contributi a fondo perduto con causale Covid-19
pubblicato il 22/1/2021 in “Notai”

I Decreti "Rilancio" e "Ristori" nulla dicono circa la pignorabilità delle somme erogate dal Governo a titolo di contributo a fondo perduto, riconosciuti per far fronte ad un calo reddituale dei soggetti percettori.

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Accertamento del confine tra fondi
pubblicato il 5/10/2020 in “Notai”

Nell'accertamento del confine tra due fondi limitrofi costituenti lotti separati di un appezzamento originariamente unico va attribuita rilevanza ai tipi di frazionamento allegati ai singoli atti di acquisto

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Misure fiscali del Decreto Rilancio
pubblicato il 29/5/2020 in “Notai”

Il Titolo VI del Decreto Rilancio è dedicato alle misure fiscali, tra cui la previsione di un credito d’imposta pari al 60% delle spese sostenute per l’adeguamento alle prescrizioni sanitarie e alle misure di contenimento.

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Locazioni non abitative e prelazione del conduttore
pubblicato il 27/11/2019 in “Notai”

L'art. 38 l. 392/78 stabilisce che, nel caso in cui il locatore intenda trasferire a titolo oneroso l'immobile locato ad uso non abitativo, deve darne comunicazione al conduttore con atto notificato a mezzo di ufficiale giudiziario.

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Notifica delle cartelle esattoriali
pubblicato il 8/1/2019 in “Notai”

Esaminiamo i possibili motivi di impugnazione delle cartelle esattoriali per vizi cosiddetti “formali”, relativi, cioè alla regolarità del titolo ed alle modalità di notifica al destinatario.

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L’assegno protestato
pubblicato il 3/11/2018 in “Notai”

Tra i motivi che consentono la levata del protesto, oltre alla mancanza di copertura finanziaria, vi sono anche le irregolarità del titolo, come il furto o lo smarrimento dell’assegno, oppure  irregolarità della firma

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Presupposti dell’azione revocatoria fallimentare
pubblicato il 30/9/2020 in “Notai”

L’art. 67 della legge fallimentare prevede la possibilità, per il curatore fallimentare, di ottenere la revoca degli atti a titolo oneroso, dei pegni, delle ipoteche e dei pagamenti effettuati dall’impresa prima del fallimento.

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Caparra confirmatoria, caparra penitenziale, clausola penale
pubblicato il 11/12/2016 in “Notai”

Nella stipula dei contratti si può pattuire che una parte versi una somma di denaro a titolo di caparra, con effetti diversi a seconda che si tratti di caparra confirmatoria o penitenziale, a loro volta distinte dalla clausola penale

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La filiazione legittima
pubblicato il 24/7/2016 in “Notai”

Il nostro codice civile, al Titolo VII del Libro I dedicato alle persone ed alla famiglia, disciplina la filiazione legittima e la filiazione naturale, la cui differenza è data dal concepimento del figlio durante o fuori dal matrimonio.

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Il fondo patrimoniale negli accordi di separazione consensuale
pubblicato il 10/6/2019 in “Notai”

Tra gli atti a titolo gratuito rientra, per giurisprudenza consolidata, il fondo patrimoniale, anche nel caso in cui sia funzionale al mantenimento del coniuge economicamente più debole, in caso di separazione consensuale omologata

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La nuova class-action
pubblicato il 17/5/2019 in “Notai”

E’ stata approvata la legge n. 92 del 12 aprile 2019, pubblicata sulla G.U. del 18 aprile 2019, con il titolo "Disposizioni in materia di azione di classe", la cui entrata in vigore, tuttavia, è rinviata a 12 mesi dopo la sua pubblicazione

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Diritti sugli spazi comuni condominiali
pubblicato il 18/3/2019 in “Notai”

Qualora un condomino rivendichi la proprietà esclusiva su uno spazio comune o su una parte di esso, al fine di accertarne il titolo è necessario verificare cosa prevedono l’atto costitutivo ed il regolamento condominiale

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